Einfamilienhaus

2

1.131 m³

ja

2 % vom Kaufpreis je von Käufer und Verkäufer

Dusche, Wanne

4

2

2

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

Fernblick

normal

1976

sofort

Beton, Fliesen, Parkett, Teppichboden

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 27.09.2024 bis 27.09.2034

G

249 kWh/(m²*a)

1976

G

Ein geräumiges Anwesen auf einem großzügigen Grundstück in sanfter Hanglage, mit weitem Blick über das Schmuttertal. 1976 in Massivbauweise errichtet.
Die zusätzliche Einliegerwohnung mit Wohnküche, Wohn- und Schlafzimmer sowie Bad und separatem WC ermöglicht eine vielseitige Nutzung des Objekts.
Sonnige Terrassen und Balkone mit Aussicht auf den Garten und das Tal erhöhen die Wohnqualität beträchtlich.

Ausstattung mit Parkettboden, Fliesen und Teppichböden. Zwei Bäder, eines mit ebenerdiger Dusche und WC und ein weiteres mit Dusche und Badewanne, sowie 1 Gäste-WC und ein separates WC. Eine Doppelgarage und zusätzliche Kellerräume sind ebenfalls vorhanden.

Relativ moderne Heizung mit Solarthermie und Pufferspeicher.

Angenehme Raumhöhen insbesondere im Wohnbereich im EG durch eine offene Dachkonstrukion.

Die Lage über dem Schmuttertal im Ortsteil Diedorf Hausen ist sehr idyllisch und naturverbunden und absolut ruhig. In der direkten Umgebung liegen die Westlichen Wälder.
https://umweltzentrum-schmuttertal.de/infotafel_schmuttertal/

Zudem gibt es eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn nach Augsburg. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Läden des täglichen Bedarfs, Praxen und Apotheken sowie Restaurants finden Sie direkt in Diedorf.

Elementar- und weiterführende Schulen und Kitas befinden sich in Diedorf in direkter Nähe sowie in Neusäß und Augsburg. Fußläufig sind zwei Kinderbetreuungseinrichtungen erreichbar.

Das Objekt eignet sich ideal für eine Großfamilie, zwei Generationen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Anwesen ist unvermietet und steht zur sofortigen Nutzung bereit.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis je zahlbar vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers oder der Verkäuferin. Wir übernehmen keine Garantie oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.


Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.



Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).


- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen.

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