Terrassenwohnung

2

ja

2 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Einbauküche

Wanne

1

1

1

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Park

1 x Tiefgarage, pro Stück 20.000 €

1972

194 €

ab sofort

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

134 kWh/(m²*a)

ja

1999

Diese attraktive 2-Zimmer-City-Terrassenwohnung bietet Ihnen auf großzügigen 61 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause in zentraler Lage, nahe der Innenstadt und doch in unmittelbarer Nähe zum Lech. Die Wohnung besticht durch ihr großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und einem schönen Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Die Terrasse ist uneinsehbar gestaltet – ein Sichtschutz sowie die umliegende Begrünung sorgen für eine angenehme Privatsphäre.

Neben dem einladenden Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, eine praktische Küche mit einfacher Einbauküche sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Im Windfang und im Flur gibt es zusätzlichen Platz für eine Garderobe oder einen Schrank, sodass für ausreichend Stauraum gesorgt ist. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum.

Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000,00 € erworben werden kann. Dieser Preis ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Bitte beachten Sie, dass der Garten zum Gemeinschaftseigentum gehört und nicht zur Wohnung selbst.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht ab sofort zum Selbstbezug zur Verfügung.

- Großzügige, geschützte Terrasse mit Begrünung und idyllischem Blick in den Gemeinschaftsgarten

- Praktische Einbauküche mit funktionaler Ausstattung

- Helles, modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

- Weitläufiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Ambiente

- Zusätzlicher Stauraum dank eigenem Kellerraum

- Bequemer Tiefgaragenstellplatz für 20.000,00 € (nicht im Kaufpreis enthalten)

- Neuwertiger Vinylboden (2022)

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Wohnlage nahe den Lechauen.

In nur etwa drei Gehminuten erreichen Sie den Lech und die angrenzenden Parkanlagen – ein perfekter Ort für entspannte Spaziergänge und Erholung im Grünen. Neben neu angelegten Freizeitflächen für Outdoor-Sportarten wie Basketball und Tischtennis bietet die Umgebung weitere attraktive Ausflugsziele, darunter das idyllische Floßländle.

Die Augsburger Innenstadt ist lediglich 15 Gehminuten entfernt und somit schnell erreichbar.

Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte wie Kaufland, Aldi Süd und Edeka sind nur zwei Autominuten entfernt oder bequem in 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz. Die LaserZone, ein beliebter Treffpunkt für actionreiche Unterhaltung, ist in nur fünf Autominuten erreichbar. Das Naturmuseum liegt nur acht Minuten entfernt und lädt zu spannenden Entdeckungstouren ein – perfekt für Naturbegeisterte.

Diese Lage vereint Ruhe und Natur mit einer hervorragenden Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und die Innenstadt – ein idealer Rückzugsort mit bester Erreichbarkeit.

Das Hausgeld beträgt inklusive Rücklagenbildung 194,00 € / davon umlegbar 138,00 €.

Rücklagen für das Haus: 419.000,00 €
Rücklage für die Tiefgarage: 59.433,99 €

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis je zahlbar vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.


Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.



Musterschreiben Widerrufserklärung: