Etagenwohnung

2

3

ja

1,79 % des Kaufpreises für den Käufer

Einbauküche

Wanne, Fenster

2

1

1

ja

ja

1 x Garage, pro Stück 25.000 €

1963

175,21 €

8.400 €

vollständig renoviert

Elektro

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Attraktive 3-Zimmer Citywohnung in bester Wohnlage in Augsburg-Innenstadt!

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend saniert. Es besteht kein Sanierungsbedarf.
Sie bietet ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz, Granitfliesen im Flur, Küche und Badezimmer, Glattputz mit weißem Innenanstrich, Laminatböden in den Wohnräumen und einen sonnigen Süd/West Balkon.

Die Wohnung ist in äußerst gepflegtem Zustand.

Eine Garage im Innenhof kann für 25.000,00 € dazu erworben werden.

Die Wohnung ist mit einer elektrischen Infrarot-Heizung ausgestattet.

Derzeit ist die Wohnung an einen solventen Mieter vermietet. Die Wohnung wurde durch den Mieter sehr pfleglich behandelt. Die Miethöhe beträgt derzeit 650,00 €. Eine Mieterhöhung um 15% ist möglich.
Die Einzelgarage ist separat vermietet. Die Miete hierfür beträgt 50,00 € mtl. - Hier besteht ebenso das Potenzial zur Erhöhung der Miete.

- Heizung: Infrarot Heizung
- Böden: Laminat u. Fliesen
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Sanitär: Tageslichtbad mit Wanne, Handwaschbecken, WC und
Waschmaschinenanschluss
- Süd-Westbalkon
- Kellerabteil
- Einzelgarage (zzgl. 25.000,00 €)

Direkte Innenstadtlage - und dennoch nur einen Steinwurf vom Landschaftsschutzgebiet Wolfzahnau entfernt. Hoher Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zum Lech mit Badeufer.

Supermärkte und Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die A8 ist ca. 7 Minuten über die Berliner Allee Auffahrt Lechhausen entfernt.
Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 2 Gehminuten entfernt.

Die Miete für die Wohnung beträgt derzeit 650,00 €. Eine Möglichkeit zur Anpassung besteht.

Die Garage ist separat vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 50,00 € mtl.





Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.


Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.



Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).


- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum


(*) Unzutreffendes streichen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,79 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis je zahlbar vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Finanzierung: Unsere langjährige Erfahrung zeigt - vergleichen lohnt!

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