Einfamilienhaus

2

ja

1,79 % des Kaufpreises für den Käufer

Einbauküche

Wanne, Fenster

5

2

1

ja

voll unterkellert

Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend

1 x Garage

1958

sofort bzw. nach Vereinbarung

Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Tolles Objekt mit großzügigem Grundstück in attraktiver Wohnlage - DHH - als Ein- und Zweiparteienhaus möglich, mit Garage!

Das Objekt bietet Ihnen mit seinen 7 Zimmern und einer Wohnfläche von 146,00 m² genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 518,00 m²!
Ein toller Garten mit Terrasse, Grundwasserbrunnen, Gemüsebeet und direktem Zugang zur Garage bieten einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie. Im 1.OG ist zudem ein Balkon mit Blick über den Garten.
Der schön bepflanzte, und großzügige Vorgarten zur Straße hin ist einladend begrünt und floristisch liebevoll gestaltet.

Mit zwei Etagen, 6 Schlafzimmern und zwei Badezimmern ist dieses Zweifamilienhaus perfekt geeignet für ein Mehrgenerationen-Konstrukt.

Die freundlichen Badezimmer verfügen über eine Wanne sowie jeweils ein Fenster. Die Bäder sind in gepflegtem Zustand und mit hellen Fliesen gefliest.

Das Objekt bietet weiterhin einen praktischen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ggf. bietet sich hier sogar eine Erweiterungsmöglichkeit des Hauses!

Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett. Dieser befindet sich ebenso in gepflegtem Zustand!

Das Haus ist voll unterkellert.

Eine Garage befindet sich auf dem Grundstück. Die Zufahrt zur Garage bietet weiterhin Platz für mehrere PKW's.

- das Dach wurde bereits erneuert, mit Vollverschalung und Spritzfolie (bei Ausbau des Dachgeschosses kann eine Zwischensparrendämmung erfolgen)
- teilweise moderne Kunststofffenster / teilweise Holzfenster
- Öl-Heizung (Niedrigtemperaturkessel / keine Austauschpflicht)
- top gepflegte Parkettböden
- Tageslichtbäder (wurden bereits saniert, weiße/grüne Standardfliese)

Die ruhige Gegend ohne viel Durchgangsverkehr. Gleichzeitig finden Sie in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten für Ihre Kleinen. Auch die Infrastruktur in Augsburg ist ausgezeichnet, mit guten Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.


Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.



Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).


- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum


(*) Unzutreffendes streichen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,79 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis je zahlbar vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Finanzierung: Unsere langjährige Erfahrung zeigt - vergleichen lohnt!

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