Einfamilienhaus

2

ja

2 % vom KP je zahlbar von Käufer u. Verkäufer

Einbauküche

Dusche, Fenster

5

2

ja

ja

voll unterkellert

2024

gehoben

1965

sofort

saniert

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Freistehendes, neu saniertes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Umgebung!

Es erfolgt Erstbezug nach Sanierung.

Dieses freistehende, neu sanierte Einfamilienhaus in der wunderschönen Stadt Augsburg, Stadtteil Kriegshaber, bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem modernen Zuhause wünschen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 126,00 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. Die zwei Etagen des Hauses beherbergen fünf gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer jeweils mit Dusche und WC, im 1.OG befindet sich zudem ein Waschmaschinen-Stellplatz.

Besonderen Komfort bietet das Fenster im Badezimmer, das für eine natürliche Beleuchtung sorgt und ein angenehmes Raumklima schafft.

Die gehobene Ausstattung dieses Hauses wird durch eine moderne Einbauküche ergänzt.

Das Haus steht auf einem 330 m² großen Grundstück, das viel Platz für Outdoor-Aktivitäten oder entspannende Stunden im Garten bietet.

Nach der umfassenden Renovierung sowie der letzten Modernisierung im Jahr 2024 erstrahlt das gesamte Anwesen in neuem Glanz und ist sofort bezugsbereit.

- neue Elektroinstallation
- neue Bodenbeläge
- weißer Wandanstrich
- freundliche, helle Räume
- Kunststoffisolierglasfenster (älteres Baujahr)
- gekieste Zufahrt mit Platz für PKW's oder einen Carport
- moderne, neue Öl-Brennwert-Zentralheizung, Marke Hoval, neue Öltanks
- geschmackvolle, freundliche Bäder
- das Objekt ist voll unterkellert

Augsburg überzeugt nicht nur durch seine historische Schönheit sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten (Edeka 1km) sind zahlreich vorhanden und leicht erreichbar, ebenso wie medizinische Einrichtungen wie Krankenhäuser und Arztpraxen.

Dank der guten Verkehrsanbindung (B17, 5 Autominuten entfernt) sind sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Autobahnen schnell erreichbar, was Ihnen Flexibilität im Alltag garantiert.

Für Freizeitaktivitäten bietet Augsburg zahlreiche Optionen: Von kulturellen Einrichtungen wie Museen und Theatern über Sportmöglichkeiten bis hin zu idyllischen Parks – hier kommt jeder auf seine Kosten. Genießen Sie die Vorzüge eines Lebens in einer dynamischen Stadt mit hohem Wohnkomfort!

Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.


Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.

Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).

- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis je zahlbar vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Finanzierung: Unsere langjährige Erfahrung zeigt - vergleichen lohnt!

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