Doppelhaushälfte

3

ja

1,79 % des Kaufpreises

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

5

1

1

ja

ja

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2023

gehoben

1971

sofort bzw. nach Vereinbarung

Parkett

saniert

Fernwärme

Fernwärme

Bedarfsausweis - gültig vom 05.10.2023 bis 05.10.2033

F

182 kWh/(m²*a)

1971

Erstbezug nach Sanierung! Moderne DHH mit Garage am Haus

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in Gersthofen-Hirblingen und wurde 2023 komplett saniert. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 144,00 m² auf einem 263,00 m² großen Grundstück bietet dieses Haus genug Platz für die ganze Familie.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Weiterhin bietet das Objekt ein helles, freundliches Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet. Das WC ist separat und ebenfalls im 1.OG gelegen.
Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung.
Ein Abstellraum befindet sich im Eingangsbereich im EG. Zudem ist das Objekt vollunterkellert.

Der hochwertige Parkettboden im EG sowie der Design-Vinylboden im OG verleihen den Räumen einen eleganten Charme und ist zudem pflegeleicht und strapazierfähig.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Nah-Fernwärme. Die Anlage ist neu und wurde im Zuge der Sanierung 2023 eingebaut.

Die Garage befindet sich direkt am Haus mit Zugang zum Garten.
Ein großzügiges Gartenhaus im Garten bietet zusätzlichen Stauraum.

Erstbezug nach Sanierung!

- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse
- eingewachsener Garten
- Essnische
- Abstellraum
- modernes Badezimmer mit Bidet, Dusche, Badewanne, Fenster
- separates Gäste WC
- zusätzliches WC im 1.OG
- Balkon im 1.OG
- fünf Schlafzimmer
- neue Nah-Fernwärme-Heizanlage
- Gartenhütte
- Garage direkt am Haus

Entfernungen:

- Bäckerei Balletshofer 1,8 km
- Getränkemarkt 2,4 km
- Aldi, Lidl, Rewe 3,5 km
- Edeka 4 km
- Grundschule Täfertingen 2 km
- Realschule Neusäß 3,4 km
- Gymnasium Neusäß 3,8 km
- Uniklinikum 5,5 km (9 Fahrminuten)

Hoher Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zu den westlichen Wäldern. Das Grüngebiet kann direkt fußläufig vom Haus weg in 10 Minuten erreicht werden.

Die Autobahn A8 Richtung München / Stuttgart sowie B2 Richtung Donauwörth sowie Zufahrt über B2 auf die B17 Richtung Landsberg ist
ca 3 Minuten mit dem Auto entfernt.

Das Zentrum von Augsburg ist ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt.

Das Zentrum von Gersthofen ist ca. 4 km entfernt.
Gersthofen bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ein Frei- und Hallenbad, zahlreiche Restaurants, Fitnessstudios, Einkaufsläden, Bauhaus etc.

Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.


Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.



Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).


- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum


(*) Unzutreffendes streichen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,79 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis je zahlbar vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Finanzierung: Unsere langjährige Erfahrung zeigt - vergleichen lohnt!

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