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Augsburg:
Für Eigenbezieher geeignet! Lichtdurchflutete 3 ZKB mit Balkon und Fernblick in modernisiertem Gebäude

Objekt-Nr.: 1624

Preis:
299.000 €

Wohnfläche ca.:
76 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 76 m² ein ansprechendes und komfortables Zuhause.

Die Wohnung befindet sich in einem frisch modernisierten Gebäude aus dem Jahr 1971. Sie befindet sich in der obersten Etage, dem 8. Stockwerk! Hier profitieren Sie von einem atemberaubenden Fernblick auf die umliegende Landschaft!

Die Wohnung bietet zwei gut geschnittenen Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit überdachtem uneinsehbaren Balkon, eine großzügige Küche, einen Flur mit einer Nische, die Platz für eine Waschmaschine und einen Garderobenschrank bietet, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster und ein separates WC.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und kein Stellplatz.

Sie ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden!

Eine einfache ältere Einbauküche wird mit verkauft.

Die Wohnanlage wurde bereits umfassend modernisiert:
- Die Außenfassade wurde erneuert (inkl Dämmung auf der Wetterseite)
- die Aufzüge werden derzeit erneuert
- Kunststoffisolierglasfenster
- Neue Heizanlage

Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat einen Kredit für die Sanieungsarbeiten abgeschlossen. Die Rate für Zins und Tilgung beträgt 123,00 € und ist in ca. 8 Jahren getilgt.

- neuer Personenlift auf die Etage 2025
- neuer Heizkessel 2024
- neue Fassade mit Dämmung auf der Wetterseite
- neue Dacheindeckung
- Wohnung mit Tageslichtbad
- separates WC
- Laminatböden
- Abstellnische im Flur
- ältere einfache EBK
- Balkon mit Fernblick

Augsburg-Haunstetten bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur!

Läden des täglichen Bedarfs wie Metzger, Bäcker, Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden - die Bushaltestelle ist nur 1 Gehminute entfernt. Die Straßenbahn Richtung Uni oder Richtung Augsburg Zentrum ist ebenso in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Optimale Verkehsanbindung an die B17 Richtung Augsburg / Landsberg / Donauwörth. Über B17 - gute Anbindung an die A8 Richtung München / Stuttgart. Auffahrt zur B17 ca. 2 Minuten entfernt.

Hoher Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zum Siebentischwald. Hier kommen Freizeitsportler, Hundebesitzer und Naturliebhaber auf Ihre Kosten!

Das Naturfreibad Haunstetten bietet zusätzlichen Erholungswert.

Das Krankenhaus Haunstetten ist ca. 3-5 Gehminuten entfernt.

Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs....

1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.

Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).

- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Dachgeschoss

Etage: 8

Etagenanzahl: 8

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bad: Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Keller: ja

Ausblick: Fernblick

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024

Baujahr: 1971

Hausgeld: 386 €

Bezugsfrei ab: sofort

Zustand: modernisiert

Energieklasse: C

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienz-Klasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 2024

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis je zahlbar vom Käufer und Verkäufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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